继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的(de)销售机构(gòu)和(hé)上海证券(quàn)交易(yì)所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募(mù)集(jí)和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业(yè)基地核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园(yuán)的核(hé)心(xīn)子园(yuán)区，光谷(gǔ)软(jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗ruǎn)件园及互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开(kāi)发(fā)及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的(de)投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及(jí)在(zài)建的(de)可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速(sù)公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏(hé)泽市的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一环”的(de)重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月(yuè)25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部(bù)”，位居(jū)行业(yè)中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系(xì)建设(shè)，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗法。

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