OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字)大(dà)园REIT开盘继(jì)续延续此前(qián)几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人也(yě)表(biǎo)示(shì)，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极(jí)应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人(rén)士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大(dà)，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影响其(qí)内(nèi)外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利(lì)消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市场价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目前上市的(de)8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江(jiāng)光大园项目出(chū)租(zū)率有所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导(dǎo)致(zhì)二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分(fēn)析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最(zuì)近(jìn)几个交易(yì)日场内(nèi)资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目前随着二级市(shì)场价格下(xià)跌(diē)，风险也(yě)得到(dào)一(yī)定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到(dào)基本面(miàn)、情绪面等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格(gé)是不是已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业内人士(shì)表示(shì)，今(jīn)年(nián)整体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产品年内二(èr)级市场跌(diē)幅(fú)较(jiào)大，其(qí)实(shí)有些隐(yǐn)含收益(yì)率高的(de)产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董(dǒng)事(shì)高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度对(duì)经营现金(jīn)流(liú)没有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最(zuì)终还是落到(dào)租金收入受不(bù)受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披(pī)露(lù)的(de)张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目出租(zū)率下降事项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩(jì)说明会(huì)中管理人就相关(guān)事(shì)项进平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字行了(le)解释说明，市场(chǎng)信心得(dé)到了一定提振，二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开(kāi)的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张江光平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字大园项目的信心，预计签署意向书和合(hé)同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了(le)新的(de)考(kǎo)验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技(jì)消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工(gōng)作，并同步(bù)启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对(duì)哲库(kù)提前退(tuì)租的(de)可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司领(lǐng)导高度(dù)重视，据(jù)悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前(qián)储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为(wèi)实际租(zū)户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租(zū)赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保(bǎo)证金(jīn)给了我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市(shì)场负责的(de)态度，我们(men)肯定要全力(lì)与时(shí)间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的(de)张江光(guāng)大园项目一(yī)季(jì)度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大(dà)园一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市(shì)场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的(de)调租(zū)和换(huàn)租都属于正常情况，而这(zhè)次项目(mù)的大租户(hù)退租正好发生在市场活跃度的短期(qī)低(dī)点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时修(xiū)复后，张江这边(biān)也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了(le)一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有一(yī)些(xiē)差(chà)异化，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层(céng)以一千平的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自(zì)身也会有诉(sù)求(qiú)，也(yě)会(huì)根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一家(jiā)，后续我们在资源(yuán)共享和联(lián)合营(yíng)销方(fāng)面能更(gèng)加充分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信(xìn)可(kě)以做得更(gèng)好。”上(shàng)述(shù)负责人补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于张江REIT的(de)定(dìng)位和(hé)展望，相关负责人(rén)表示(shì)，张江(jiāng)集(jí)团(tuán)和张江高科目前(qián)在管(guǎn)资产约五百万方，还有一(yī)些(xiē)其他在开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园(yuán)区(qū)产业空间资产上市(shì)平台(tái)目标的坚实后盾(dùn)和(hé)储备资(zī)源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张(zhāng)江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和它未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的(de)第一步，也是至关重(zhòng)要(yào)的(de)一步(bù)，眼下(xià)我们(men)可能面临(lín)了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科学城这三十年建设发展过(guò)程(chéng)中所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲(qū)。我们(men)有信心排除万难，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突发事件(jiàn)的所有负面(miàn)影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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