楼市小阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房(fáng)租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金(jīn没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间)。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含(hán)补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围(wéi)没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间内的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指(z没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间hǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发(fā)展趋(qū)势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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