从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在(zài)两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信(xìn)心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也(yě)开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定(dìng)了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰(fēn兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只g)值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时(shí)代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的(de)情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多(duō)月(yuè)的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同的是(shì)，在市场仍(réng)在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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