从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价(jià)值，其中三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指(zh一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排ǐ)江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(z一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排hōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎn一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排g)个多月前(qián)，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们(men)打响(xiǎng)的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时(shí)的二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地(dì)二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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