从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业(yè)主对房产价(jià)值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过(guò)相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财经指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们徐海为是谁？都(dōu)很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新(xīn)区单(dān)价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人截徐海为是谁？图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂徐海为是谁？牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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