从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代(三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默dài)财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或(huò)下(xià)架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的(de)公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多(duō)名南京地(dì)产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时(shí)代(dài)财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量(liàng)明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的(de)规模(mó)不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而(ér)在挂牌(pái)量激(jī)增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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