杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极(jí)因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施(shī)差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城市(shì)市本级(jí)涉宅(zhái)用地出(chū)让金第(dì)一位；平(五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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