大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接(jiē)把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队(duì)伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位(wèi)列上海第(dì)四批(pī)次(cì)入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别)！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较(jiào)明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常(cháng)长一(yī)段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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