楼(lóu)市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受(shòu)出(chū)游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一(yī外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏)线城市的政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的(de)重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持(chí)政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本(běn)，预计(jì)其(qí)它城市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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