继今年(nián)2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集(jí)活动(dòng)，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管(guǎn)理人(rén)应会(huì)同基金的销(xiāo)售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计(jì)划(huà)软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租(zū)赁物(wù)业面积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一(yī)环七射多(duō)连”高(gāo)速(sù)公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平(píng)台(tái)，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施的(de)投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实(shí)研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产(chǎn)配置(zhì)的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看(kàn)，目前中金基(jī)金发(fā)行规模(mó)最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模(mó)也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩中信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的(de)很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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