OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二(èr)级(jí)市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此(cǐ)前几日的下(xià)跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人(rén)将继(jì)续密(mì)切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租(zū)户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退租(zū)爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其(qí)实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其内外(wài)价值(zhí)，投资者应理性(xìng爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语)看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语>

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几个交易日(rì)二级市场价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月(yuè)21日(rì)上(shàng)市以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度(dù)下跌，8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披(pī)露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)出现波(bō)动。”一位业(yè)内(nèi)人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的(de)原因，最近几(jǐ)个交易(yì)日场内资金有所流出(chū)，但是(shì)，不(bù)动产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素影响，不(bù)好判断(duàn)价格是(shì)不是已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值(zhí)，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济(jì)复(fù)苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备一定的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私(sī)募(mù)基金执行董(dǒng)事高如星对(duì)此表(biǎo)示(shì)，若张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平(píng)稳过度(dù)对经营现金流没(méi)有造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得这么急、这么深(shēn)，加(jiā)上前(qián)期本身园区类资产就回调(diào)不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落(luò)到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重(zhòng)要(yào)承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露的张江光大园项目出租(zū)率下降(jiàng)事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事(shì)项进行了解释(shì)说明，市场信心(xīn)得到了一(yī)定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队表示了(le)对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的(de)信心，预计签署意向书和合(hé)同谈(tán)判中(zhōng)的储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的(de)时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)扩募之路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人坦言，事(shì)发突(tū)然确实始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公(gōng)司领(lǐng)导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等(děng)产业客户(hù)，租(zū)赁(lìn)意向面积(jī)超过(guò)了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备(bèi)转化为实际(jì)租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽(jǐn)快(kuài)锁定(dìng)一些重要租户(hù)。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了我(wǒ)们一(yī)些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内(nèi)完(wán)成(chéng)去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区(qū)域的张江光(guāng)大园项目一季(jì)度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多储备租户，之前的(de)空置(zhì)率(lǜ)为何(hé)未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来(lái)都(dōu)坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和(hé)换租都(dōu)属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户(hù)退租正好发生在市场活跃度的(de)短期低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在(zài)看(kàn)到(dào)出(chū)租率下滑情况没有得(dé)到及(jí)时修复(fù)后，张江这(zhè)边也作(zuò)了一定的(de)资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入了(le)一(yī)些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给租(zū)户(hù)的分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租金水平等(děng)方面也(yě)有一(yī)些差异(yì)化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千多(duō)平的大平(píng)层，楼(lóu)的(de)成(chéng)新度高一(yī)些，单价(jià)也贵(guì)一(yī)些(xiē)，张(zhāng)江光大园(yuán)单层(céng)以一千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的(de)物业。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人(rén)都变成了一家，后续(xù)我们在资源(yuán)共享和联(lián)合(hé)营(yíng)销方面(miàn)能(néng)更加充(chōng)分发挥协(xié)同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责(zé)人(rén)补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江集团和张江(jiāng)高科目(mù)前在管资产(chǎn)约五百万方，还(hái)有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都(dōu)将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江园区产业空(kōng)间资产上市平台(tái)目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我们实现基(jī)金扩(kuò)容(róng)的第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十年建设发(fā)展过程中所(suǒ)经历的相比，只能(néng)算(suàn)是一个非常小(xiǎo)的插(chā)曲(qū)。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万难(nán)，尽一切可能化(huà)解当前突(tū)发事件的(de)所有负面影响，维(wéi)持预期(qī)和市(shì)场的信(xìn)心。”

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