从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经指出(chū)，目前没(méi)有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路(lù)之隔的(de)小区中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地(dì)产投资人士的(de)说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别trong>　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的(de)规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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