过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票(piào)收盘(pán)价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交(jiāo)所相关规定(dìng)，其股票存(cún)在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该公司股票可能(néng)被(bèi)深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因触及(jí)交易(yì)类强制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票(piào)不进入退市(shì)整理纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在(zài)今年首个被强(qiáng)制退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制退(tuì)市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下(xià)一个面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过(guò)18个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽管该企业(yè)的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业(yè)在(zài)2023年开始在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许(xǔ)多(duō)上市房企在2022年面(miàn)临(lín)营业收入下滑(huá)和(hé)盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房企的发债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情(qíng)绪持(chí)续(xù)下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在发(fā)生(shēng)转变。过去(qù)的高(gāo)周转模式(shì)，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的(de)方式已经不(bù)再可行。政府出台了一系列(liè)限(xiàn)制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格(gé)了房(fáng)企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债务(wù)展期来(lái)延缓(huǎn)问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企(qǐ)债务(wù)重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者和购(gòu)房者的利益。随着房地(dì)产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利(lì)好政策也将出台。这次(cì)调整(zhěng)后(hòu)的房地(dì)产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新(xīn)的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房地(dì)产企业退市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们(men)一个时期(qī)以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投资(zī)，所以(yǐ)严(yán)重破(pò)坏了房地产业(yè)的生态环境，也会(huì)严重地损害了(le)它的(de)信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把(bǎ)很多(duō)问(wèn)题的(纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次de)根源都归结于(yú)它(tā)，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国经(jīng)济(jì)就没什么问题。这是因为过去它的确形(xíng)象太(tài)差(chà)，我几乎(hū)没看(kàn)到有一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去居然(rán)还(hái)有(yǒu)人干(gàn)这个成了(le)中国首富，这(zhè)个首富是没任何价(jià)值的。

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