继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下(xià)发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人(rén)应(yīng)会(huì)同(tóng)基金的销售机构(gòu)和(hé)上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记(jì)、会计核(hé)算(suàn)、客户服(fú)务(wù)和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产(chǎn)看，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和(hé)经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个(gè)交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交通基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研(yán)究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域(yù)投(tóu)入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获(huò)得感(gǎn)，助力公(gōng)募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖(gài)了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公(gōng)司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提(tí)供了(le)新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么该(gāi)类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效(xiào)投资和(hé)降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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