上(shàng)任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过(guò)他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思瑞却辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的(de)原因(yīn)，公(gōng)告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了万(wàn)科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股0041生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思0）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思p>

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两(liǎng)年稳居(jū)北(běi)京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标(biāo)志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今年(nián)前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务(wù)师专业(yè)技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担(dān)任中化集团人力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)和(hé)中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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