刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资(zī)源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条(tiáo)例(lì)》为核心(xīn)，以实施(shī)细(xì)则(zé)、操作规(guī)范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记(jì)工(gōng)作会(huì)议上(shàng)了(le)解到，今(jīn)年是(shì)不动(dòng)产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳(wěn)运行，不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资(zī)源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减(jiǎn)材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产(chǎn)统DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品(tǒng)一登(dēng)记(jì)机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不(bù)动产登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记(jì)机(jī)构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，首要(yào)的意义就在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其(qí)次(cì)，整合散乱(luàn)在各职能部门之(zhī)间的(de)不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和(hé)执(zhí)行提供基础数(shù)据，提高(gāo)政府治(zhì)理效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，其最大的意(yì)义在于为现代(dài)国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环(huán)境(jìng)保护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效(xiào)性，不(bù)能靠专断式(shì)的、非(fēi)专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决(jué)定，这样会(huì)浪(làng)费(fèi)公共(gòng)资(zī)源，而是(shì)需要(yào)通(tōng)过(guò)摸清底数，建立基(jī)础数(shù)据库和相应的信息系(xì)统，以此来(lái)进(jìn)行(xíng)翔实的核(hé)算和统计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品产产权的(de)居民越集(jí)中(zhōng)的(de)区域，对公共产品的(de)需求也就越多；不动产价值较高的地(dì)方(fāng)，对(duì)公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不(bù)动产（工业(yè)、商(shāng)业和(hé)住宅），不(bù)同产(chǎn)权(quán)状况的不动(dòng)产(chǎn)（集(jí)体产权和个(gè)人产(chǎn)权、租(zū)赁(lìn)和购(gòu)买(mǎi)产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建立(lì)和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他(tā)不(bù)动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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