豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官(guān)网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展而来的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tón韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗g)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和(hé)社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标(biāo)签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处(chù)。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市(shì)发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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