OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技(jì)及OP银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗PO方面关于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前(qián)退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司(sī)领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大(dà)，但其实不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值(zhí)，投资者应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技的事件继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级(jí)市(shì)场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市(shì)以(yǐ)来(lái)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看(kàn)，目前(qián)上市(shì)的8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事(shì)件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业(yè)内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险规避(bì)的原因，最(zuì)近(jìn)几个(gè)交易日(rì)场内资金(jīn)有所(suǒ)流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下(xià)跌并不(bù)会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二(èr)级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定(dìng)释放，但是(shì)价格(gé)涨跌会(huì)受(shòu)到基(jī)本面、情绪(xù)面等(děng)多重因素影响，不(bù)好判(pàn)断(duàn)价(jià)格(gé)是(shì)不是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产品年内(nèi)二级市场跌幅(fú)较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备一定(dìng)的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对(duì)此表示，若张江(jiāng)园区最终能(néng)顺(shùn)利解(jiě)决招商，平(píng)稳过度(dù)对经营现(xiàn)金流没(méi)有造成大的(de)影响，“事件性利(lì)空下(xià)调至得这么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产就回调(diào)不少了(le)，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租金收入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎(银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报(bào)中披露的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理(lǐ)人就(jiù)相关(guān)事项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市(shì)场信心得到了一定(dìng)提振(zhèn)，二级(jí)市场价(jià)格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开(kāi)的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示(shì)了对张江光大园(yuán)项目(mù)的信(xìn)心，预计(jì)签(qiān)署意向书和合同谈判中的(de)储备租户(hù)正常(cháng)转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各(gè)方的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人(rén)相关负(fù)责人坦言，事(shì)发(fā)突然确(què)实始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科技消息的第(dì)一时间即奔赴(fù)现场进(jìn)行了沟通(tōng)和(hé)核实工(gōng)作，并同(tóng)步(bù)启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全(quán)国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租(zū)户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前(qián)储备(bèi)租(zū)户(hù)还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信息技术(shù)等(děng)产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给了我们一(yī)些空(kōng)间，但本(běn)着对首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的态度，我们(men)肯定要全力与时(shí)间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域(yù)的(de)张江(jiāng)光大园项目一(yī)季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那(nà)么多储备租(zū)户，之前的空置率为何未(wèi)能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张江光大园一直以来都(dōu)坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的(de)调租和换(huàn)租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这次项目的(de)大(dà)租(zū)户(hù)退租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转。在(zài)看到出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有(yǒu)得到(dào)及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了(le)一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目在给租户(hù)的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异(yì)化，张润大厦多(duō)是两千多平的(de)大平层(céng)，楼(lóu)的(de)成新度高(gāo)一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一(yī)千(qiān)平的(de)面积(jī)为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗自身也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自(zì)身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都(dōu)变成了一家(jiā)，后续(xù)我(wǒ)们(men)在资(zī)源共享和联合(hé)营销方(fāng)面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做(zuò)得(dé)更好。”上述负(fù)责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关负(fù)责人(rén)表示，张江集团和张江高科目前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他(tā)在(zài)开(kāi)发的储备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资(zī)源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和(hé)它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容(róng)的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一(yī)些突发情况需要(yào)解(jiě)决(jué)，但是这和(hé)我们在张(zhāng)江(jiāng)科学城这(zhè)三十年建设(shè)发展过程中所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的(de)信心。”

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