饱受争议的(de)二手房交(jiāo)易中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合(hé)发布(bù)了关(guān)于规(guī)范房地(dì)产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部(bù)分(fēn)房(fáng)地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门(mén)从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明(míng)码标价(jià)等十方(fāng)面，提(tí)出了(le)意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席(xí)分小黄人名字分别叫什么(fēn)析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市发(fā)展，一二(èr)线(xiàn)城市(shì)二手(shǒu)房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北(běi)京(jīng)、上海为例(lì)，二(èr)手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于(yú)金额(é)不低(dī)的大(dà)宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强(qiáng)的专(zhuān)业性(xìng)，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不对(duì)称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易(yì)过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服(fú)务(wù)在内的相关(guān)市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义(yì)更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来对(duì)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务行业关注最多(duō)的一(yī)个话(huà)题，便是房地产经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对房地产经(jīng)纪(jì)服务收费及(jí)中介交易(yì)进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机构要(yào)合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代(dài)理收费，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北(běi)京市(shì)执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据(jù)这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费多少由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实际收取费用(yòng)过程(chéng)中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并未(wèi)明确(què)具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适(shì)的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站、客户端(duān)等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供的基(jī)本(běn)服(fú)务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前(qián)应当向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清单(dān)，列(liè)明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部(bù)门(mén)会同(tóng)有关部门依法查(chá)处不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等(děng)违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信(xìn小黄人名字分别叫什么)息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳(nà)入国家(jiā)企业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加(jiā)上经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用(yòng)对市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当小黄人名字分别叫什么前两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文(wén)件而(ér)非规定，未(wèi)来如何(hé)具体(tǐ)认定其中的(de)细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于(yú)行(xíng)业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多(duō)房(fáng)源(yuán)在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同税费等(děng)都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城(chéng)市的二手房交易过(guò)程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分购房者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能(néng)会利用其支配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪(jì)服务(wù)收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再(zài)次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际(jì)上相当于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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