楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪的(de)进一步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频出台(tái)为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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