曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中心也在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在(zài)短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英(yīng)国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思头(tóu)金融(róng)城的(de)地(dì)标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写(x多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思iě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不(bù)出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发(fā)文(wén)称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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