从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意(yì)放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们(men元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字)在(zài)绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了(le)一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书(shū)已在(zài)网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下(xi元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字à)架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二(èr)手房售(shòu)价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一(yī)家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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