曾说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业(yè)被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回(huí)应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过(guò)美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿(yì)人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是(shì)这里(lǐ)的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的(de)已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深(shēn)港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质民营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼(tú)的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人(rén)不(bù)喜欢新(xīn)的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(há微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗o)圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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