继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活(huó)动，募集期限自基(jī)金(jīn)份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省(shěng)武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关(guān)山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信息产业(yè)基(jī)地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模(mó)最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群(qún)建设(shè)和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速(sù)公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南(nán)北(běi)向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山(shān)东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股运营高(gāo)速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速(sù)公(gōng)路运(yùn)营管理经(jīng)验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与(yǔ)山(shān)高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断(五的大写是什么duàn)提(tí)高投(tóu)资与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积(jī)极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)五的大写是什么ong>

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济(jì)建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机制(zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区(qū)综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。