豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引起了大(dà)家的(de)关注。当事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买房的(妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思de)需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(m妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思ǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区(qū)”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周(zhōu)妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房(fáng)源(yuán)的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优势(shì)，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的(de)再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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