大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较(jiào)穷，还得(dé)加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近(jìn)期(qī)的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味(wèi)着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关(guān)于(yú)房(fáng)地(dì)产市(shì)场的(de)头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队(duì)打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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