从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家(jiā)的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房(fáng)产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块(kuài)低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显(xiǎn)示，绿xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的城全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的(de)原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发(fā)布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然(rán)不同(tóngxo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的)的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链家网xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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