杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思(lì)各地从(cóng)实(shí)际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的(de)差(chà)别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策(cè)发布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施(shī)范围内(nèi)领(lǐng)取预售(shòu)证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思)调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度全国城(chéng)市(shì)市本(běn)级涉宅用地(dì)出(chū)让金(jīn)第一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融(róng)支持作用，确(què)保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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