过去辉煌的(de)千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市(shì)潮，这(zhè)是一场史无(wú)前(qián)例的大撤退。截(jié)至(zh金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名ì)5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之(zhī)前(qián)高(gāo)速扩张(zhāng)的(de)激进(jìn)企业，在周期性(xìng)调整后面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个交易日(rì)低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定(dìng)，其股票存在(zài)被(bèi)终止上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易(yì)日均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及交(jiāo)易类强制退(tuì)市情(qíng)形(xíng)而终止上市(shì)，公司股票不进入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经(jīng)有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被强制退市，其(qí)股价连(lián)续20个交易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的(de)原因(yīn)被要求(qiú)强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个(gè)面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大股东和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其(qí)股价(jià)仍在(zài)持(chí)续(xù)下跌，可(kě)能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局(jú)面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国(guó)有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名房地(dì)产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来(lái)延缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮(cháo)将(jiāng)加快房企债务(wù)重(zhòng)组(zǔ)的(de)进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随(suí)着房地(dì)产行业的加速出清，房企基(jī)本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出台。这次调(diào)整后的房(fáng)地产行业(yè)需要(yào)进行整(zhěng)顿(dùn)和(hé)养护，以(yǐ)便(biàn)迎接(jiē)新的(de)发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市(shì)，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民(mín)大(dà)学(xué)原副校长、中国资本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融(róng)产(chǎn)品(pǐn)来(lái)投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的(de)生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结(jié)于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业的问题(tí)解决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因(yīn)为过去它的确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去(qù)居(jū)然还有人干这个(gè)成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富是没任何(hé)价(jià)值的。

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