上任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职务(wù)。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官(guān)的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)高管团队(duì)也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国(guó)家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的(de)年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城(chéng)市(shì)运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回(huí)头来(lái)看，在(zài)担(dān)任总裁的(de)十(shí)年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了(le)行(xíng)业(yè)第(dì)一梯队，销售额(é)最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色(sè)的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上(shà华大基因是国企吗ng)期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司(sī)执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华大学(xué)机(jī)械(xiè)工程系(xì)焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在(zài)化(huà)工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力(lì)资源(yuán)部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化(huà)国际石(shí)油公(gōng)司副总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变化。

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