曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于(yú)完(wán)成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击(jī)英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人(rén)民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的(de)投(tóu)资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的(de)市值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗(yíng)业收入、产(chǎn)业(yè)技(jì)术，超过我(wǒ)们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红(hóng)天背后(hòu)的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主席中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下(xià)了香港山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被(bèi)债权(quán)人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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