从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛(fú)山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的(de)中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)蝴蝶会采蜜吗房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业(yè)主们(men)发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉蝴蝶会采蜜吗，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地(dì)产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊(l蝴蝶会采蜜吗iáo)天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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