杭州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)一本书多重，一本书多重有一斤吗住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合(hé)条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第(dì)二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况(kuàng)出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放一本书多重，一本书多重有一斤吗宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年一本书多重，一本书多重有一斤吗限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范(fàn)围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或(huò)落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列(liè)；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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