经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(数学中e等于多少，高中数学中e等于多少nián)四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为(w数学中e等于多少，高中数学中e等于多少èi)需求集中(zhōng)释放后(hòu)的(de)自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明(míng)确，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的作用十(shí)分(fēn)明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性数学中e等于多少，高中数学中e等于多少住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确(què)定购房(fáng)贷(dài)款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不(bù)到的(de)二手房(fáng)交易指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回(huí)过(guò)热状态(tài)？需要(yào)政策制(zhì)定者(zhě)根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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