上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗24px;'>未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的(de)职(zhí)务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确(què)定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的(de)李从瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外(wài)人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务(wù)官(guān)，宋镠毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现(xiàn)签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有(yǒu)的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高(gāo)级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师专业技(jì)术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管(guǎn)理(lǐ)、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获(huò)任(rèn)为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有变化。

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