过去(qù)辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今(jīn)正在(zài)面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的股价(jià)低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的(de)激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好续20个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所相关(guān)规定，其(qí)股票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公告，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价(jià)连续(xù)13个(gè)交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二十个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因(yīn)触及(jí)交易类(lèi)强制(zhì)退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原因(yīn)被(bèi)要(yào)求强制退市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的(de)房企(qǐ)可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可(kě)能(néng)未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地(dì)产行业在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导下缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产市场仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模(mó)式，即快速拿地、开(kāi)发(fā)、回(h家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好uí)笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了一系(xì)列限制(zhì)措施，如三(sān)道(dào)红(hóng)线、房贷五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了(le)房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了(le)债务(wù)困境，不(bù)得(dé)不寻(xún)求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整个(gè)行业(yè)更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者(zhě)的利益。随着房(fáng)地产行业的(de)加速(sù)出(chū)清，房企(qǐ)基(jī)本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这次调整(zhěng)后的房地(dì)产行业需要(yào)进(jìn)行整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新的发(fā)展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的是，中国(guó)人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我们一个(gè)时(shí)期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严(yán)重地(dì)损害(hài)了(le)它(tā)的(de)信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的问题解决(jué)了中国经济就没什么(me)问题。这是因为过(guò)去它的(de)确形象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了(le)中(zhōng)国首富，这个(gè)首富是(shì)没任何价值的。

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