杭(háng)州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市(shì)政(zhèng)策的消息(xī)在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需(xū红楼梦多少字)在(zài)杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即(jí)可购(gòu)买新房(fáng)或(huò)二手房(fáng)，本地(d红楼梦多少字ì)户籍(jí)无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭(háng)州城(chéng)西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确红楼梦多少字保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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