继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和(hé)募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和(hé)完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和(hé)运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项目两处(chù)产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高(gāo)速(sù)公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部(bù)分，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北(běi)向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能(néng)力，运营(yíng)管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行(亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成xíng)总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为(wèi)大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)发(fā)行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安(ān)资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾(gù)数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.8亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成1亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了(le)基本(běn)面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成(tóu)部券商机(jī)构(gòu)，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人(rén)，比如(rú)中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了(le)服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究(jiū)支持(chí)增强消费能(néng)力(lì)、改善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出(chū)以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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