豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每(měi)套(tà元电荷e等于多少？o)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高的(de)一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(mé元电荷e等于多少？i)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建(jiàn)成了(le)一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和(hé)社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达元电荷e等于多少？(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的(de)规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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