曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡说唱歌手bp，说唱b7是什么意思润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可(kě)能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报(bào)道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应(yīng)收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外(wài)界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀(xiù)的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论(lùn)是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联公司，资(zī)产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收说唱歌手bp，说唱b7是什么意思(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人(rén)不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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