杭州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(j哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思ú)局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍(哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社(shè)保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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