上任(rèn)仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司(sī)的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张(zhāng)增(zēng)根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席(xí)兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他的(de)前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国(guó)金(jīn)茂的(de)高管团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴(xīng)在上海地(dì)标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要(yào)的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股(gǔ)集团(t韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说uán)有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进(jìn)入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国(guó)金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但(dàn)还(hái)在(zài)北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术(shù)资(zī)格(gé)，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化(huà)集团人(rén)力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)和中(zhōng)国中(zhōng)化股份(fèn)有限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中(zhōng)国(guó)中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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