豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的(de)关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人不(bù)买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的(de)优势(shì)，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再(zài)利用(yòng)应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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