豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地打来的(de)咨(zī)询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则是(shì)为了(le)陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住博(bó)会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎ5公里是多少米 5公里是多少步ng)资(zī)料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样(yàng)的(de)人(rén)口流(liú)向。从全市看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人(rén)口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县5公里是多少米 5公里是多少步(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全国(guó)新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处于(yú)第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说它的(de)问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市(shì)发(fā)展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)5公里是多少米 5公里是多少步丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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