上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音)国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公(gōng)告(gào)显示(shì)，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任(rèn)中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂(mào)控股集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着(zhe)金茂(mào)从传(chuán)统地产开(kāi)发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商(shāng)务师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国(guó)际(jì)石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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