杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因区施策，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房(f三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句áng)产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关(guān)于进一步(bù)促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句市场分(fēn)化(huà)格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续(xù)优化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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