曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并(bìng)非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用约。再加上(shàng)内地遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用多项(xiàng)正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于(yú)伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的(de)地(dì)标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我们(men)身边无论是公司市值还(hái)是(shì)营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优(yōu)质民营企业(yè)，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的(de)豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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