一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具(jù)有风(fēng)向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新(xīn)的规(guī)则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝出台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山(shān)区(qū)试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常(cháng)识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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