楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàln的公式大全，ln4-ln2等于多少ng)海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标(biāln的公式大全，ln4-ln2等于多少o)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于(yú)公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按(ànln的公式大全，ln4-ln2等于多少)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积(jī)金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度，预计后(hòu)续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多(duō)数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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